Ѕудьте обережн≥, розпор¤джаючись нерухом≥стю

якщо ви сьогодн≥ волод≥Їте нерухом≥стю ви Ї власником ≥ чим б≥льше у вас ц≥Їњ нерухомост≥ тим ви заможн≥ший власник. Ќа жаль це викликаЇ у де¤ких людей заздр≥сть, а Ї й так≥ що шукають можлив≥сть стати власниками вашоњ нерухомост≥. ѕотрапити в халепу п≥д час операц≥й з нерухом≥стю може кожен, але дотриманн¤ простих правил безпеки дасть вам змогу звести ризик до м≥н≥муму.

«а даними ћ¬C ”крањни, в  иЇв≥ та област≥ лише за 10 м≥с¤ц≥в з початку року м≥л≥ц≥Їю порушено дес¤тки крим≥нальних справ за статтею "шахрайство". ”с≥ випадки стосуютьс¤ мах≥нац≥й з нерухом≥стю. –озкрито з них ледь-ледь половина.

ѕропоную розгл¤нути найпопул¤рн≥ш≥ способи аферист≥в з нерухомост≥ ≥ дати к≥лька практичних порад, ¤к убезпечитись п≥д час операц≥й з власною нерухом≥стю.

–инок нерухомост≥, особливо в  иЇв≥ та навколо нього завжди приваблював шахрањв р≥зноњ квал≥ф≥кац≥њ. як  ињв та область це велика агломерац≥¤, у ¤к≥й ц≥ни на житло одн≥ з найвищих в ”крањн≥, тож метод≥в та способ≥в шахрайства у зловмисник≥в Ц ц≥лий арсенал.

Ќещодавно правоохоронц≥ затримали групу зловмисник≥в, ¤к≥ торгували житлом померлих. „ерез дв≥рник≥в, знайомих, сус≥д≥в зловмисники д≥знавалис¤ про одиноких, т¤жких хворих або л≥тн≥х громад¤н, ¤к≥ незабаром можуть п≥ти з житт¤. ” нам≥ченоњ жертви викрадали документи в транспорт≥ або шл¤хом проникненн¤ тайно або п≥д надуманим предлогом до будинку чи квартири. ѕот≥м з потр≥бними документами виставл¤ли житло на продаж.

ѕотр≥бно ретельно перев≥р¤ти нерухом≥сть, ¤кщо вона продаЇтьс¤ за дорученн¤м. ”певн≥тьс¤ в районного державного нотар≥уса через Їдиний реЇстр дов≥реностей, що така дов≥рен≥сть справд≥ Ї. ј нав≥ть ¤кщо Ї, уважно розбер≥тьс¤, що саме ≥ хто кому дов≥р¤Ї. Ѕо ц≥лком може ви¤витис¤, що продавець надав дорученн¤ на право волод≥нн¤, т≥льки не будинком чи квартирою, а наприклад транспортним засобом.

ќрендуючи будинок, квартиру, або дачу теж потр≥бно бути дуже пильними, адже ц≥лком може ви¤витис¤, що житло вам здаватиме не сам власник, а хтось ≥з його родич≥в. ™ таке пон¤тт¤, ¤к суборенда, тобто коли люди здають в оренду житло, ¤ке теж у когось винайн¤ли, часто лише на к≥лька д≥б, це довол≥ розповсюджений шахра¤ми спос≥б незаконноњ наживи.  оли ж зТ¤витьс¤ справжн≥й власник ≥ у вас виникнуть проблеми, грошей вже н≥хто не поверне. ўоб не потрапити в халепу, п≥дписуйте догов≥р, у ¤кому ч≥тко оговорюйте вс≥ можлив≥ обставини.

¬ласн≥сть ≥нколи приводить до розбрату. “од≥ ситуац≥¤ маЇ такий вигл¤д: родич, знайомий або друг просить допомогти йому вз¤ти кредит у банку п≥д заставу вашоњ квартири. ѕерш н≥ж погодитис¤ на таке, врахуйте, що за к≥лька м≥с¤ц≥в банк вимагатиме у вас розрахунку за гарант≥Їю. –одич чи знайомий може просто знизати плечима й показати порожн≥ кишен≥.

¬ласн≥сть ≥нколи приводить до розбрату. “од≥ ситуац≥¤ маЇ такий вигл¤д: родич, знайомий або друг просить допомогти йому вз¤ти кредит у банку п≥д заставу вашоњ квартири. ѕерш н≥ж погодитис¤ на таке, врахуйте, що за к≥лька м≥с¤ц≥в банк вимагатиме у вас розрахунку за гарант≥Їю. –одич чи знайомий може просто знизати плечима й показати порожн≥ кишен≥.

Ќе спокушайтес¤ заниженою ц≥ною. якщо ц≥на будинку, квартири чи дач≥ на 10-15% нижча у вашому район≥ чи м≥ст≥ за середньоринкову, запитайте у власника про причини Ђтакоњ щедрост≥ї. … перш н≥ж пристати на пропозиц≥ю, досконало перев≥рте документи. якщо ж не впевнен≥ у власних знанн¤х, зверн≥тьс¤ до фах≥вц≥в ≥з оц≥нки нерухомост≥. ¬ результат≥ комплексноњ перев≥рки знатимете про житло, ¤ке збираЇтес¤ купити, майже все.

ќсобливо звертайте увагу на терм≥н волод≥нн¤ квартирою попередн≥ми власниками. ќбовТ¤зково, маЇ викликати вашу п≥дозру, ¤кщо житло пройшло не один продаж за к≥лька рок≥в. ѕ≥д час п≥дписанн¤ попереднього договору та перед внесенн¤м задатку самост≥йно вивчайте вс≥ документи на право власност≥, уважно, вдумливо прочитайте догов≥р. ¬имагайте характеристику з Ѕ“≤ та техн≥чну документац≥ю, де зображено план квартири. ƒ≥знайтес¤ про на¤вн≥сть д≥тей, людей похилого в≥ку та вс≥х можливих сп≥ввласник≥в. ‘акт передач≥ вами грошей заф≥ксуйте документально.

—амотн≥ л≥тн≥ люди Ц особливо ласий шматок дл¤ шахрањв, адже њх легко обдурити й вмовити продати житло, з≥гравши на потреб≥ л≥куванн¤ або елементарного догл¤ду. „ерез де¤кий час жертв≥ пропонують написати на догл¤дача запов≥т або догов≥р дов≥чного утриманн¤, за ¤ким квартира п≥сл¤ смерт≥ лишаЇтьс¤ за Ублагод≥йникомФ. “ож запов≥т чи дарчу пиш≥ть т≥льки на таких людей, котрих знаЇте давно ≥ ¤ким можете повн≥стю дов≥р¤ти. Ѕудьте обережними, обираючи нотар≥уса. —аме юрист Ї ключовою ф≥гурою п≥д час оформленн¤ договор≥в куп≥вл≥-продажу й саме тому шахрањ самост≥йно залучають њх до своњх груп. “ож п≥д час п≥дписанн¤ документ≥в нотар≥уса запрошуйте сам≥, звертаючись до перев≥рених профес≥онал≥в.

ќтже, абсолютноњ панацењ в≥д шахрањв немаЇ. јле ваша обережн≥сть у нових знайомствах ≥ здоровий глузд дадуть певн≥ гарант≥њ, що в безпец≥ будуть не лише ваша нерухом≥сть, а й Ч найважлив≥ше, ваше житт¤.